Cet article vise à vous aider à trouver une agence immobilière à Annecy si vous vous intéressez à l’immobilier à Annecy. Ville célèbre pour son lac, pour sa proximité avec la Suisse et l’Italie, et pour ses nombreux atouts touristiques, Annecy est un endroit très prisé par les investisseurs immobiliers.
La demande y est élevée, en passant par une agence immobilière vous optimiser vos chances de trouve le bien qui répond à vos critères.
Sommaire
Annecy, une ville riche en curiosités locales
Bordant les Alpes, proche de la Suisse et de l’Italie, Annecy profite d’une localisation particulièrement avantageuse, et plus particulièrement pour les amateurs de sports d’hiver, de randonnée, et des diverses autres activités montagnardes.
Mais la ville se situe également au bord du lac auquel elle donne son nom et qui est le deuxième plus grand lac d’origine glaciaire de France.
De ce fait, pour peu qu’on aime les activités sportives, on ne peut pas s’ennuyer à Annecy, car entre la montagne, le lac et le reste du territoire, les activités possibles sont multiples : randonnées, VTT, sports d’hiver, sports nautiques, sports plus classiques, etc.
Néanmoins, ceux qui n’apprécient pas forcément le sport peuvent également s’occuper à Annecy.
En effet, la ville regroupe de nombreux lieux d’intérêts : le casino, des musées, des monuments (châteaux, cathédrale, basiliques, palais…) et des sites naturels. Rien que le centre d’Annecy est particulièrement mignon.
Annecy accueille aussi de nombreux évènements dont le réputé festival international du film d’animation, le carnaval vénitien d’Annecy, des concerts, des pièces de théâtre, la fête d’automne, le Troc Brocante…
Immobilier à Annecy : Un marché immobilier dynamique
Naturellement, le marché immobilier du cœur de la ville est peu dynamique, car l’offre y est faible et les prix particulièrement élevés, aux alentours de 5200€ le m2.
Par contre, en s’éloignant du centre-ville, le marché est plus dynamique. On l’observe très bien en se rendant dans une agence immobilière d’Annecy. Cela peut aussi concerner un investissement locatif sans apport.
Ainsi, dans le nord d’Annecy, du côté de la rue des Alpins et de l’avenue de Genève, les vendeurs sont plus nombreux et les prix sont plus abordables : entre 2900 et 3100€ le m2. Idem au sud du côté de Balmettes avec un prix qui varie entre 3300 et 3600€ le m2.
Les communes voisines sont également des solutions intéressantes et notamment du côté de Cran-Gevrier où l’on trouve des maisons de 100m2 à un prix compris entre 200000 et 400000€.
Les prix sont plus élevés à Seynod et à Pringy où pour un logement similaire, les prix sont rarement inférieurs à 400000€. Tandis qu’à Annecy- le-Vieux, les prix sont encore plus élevés qu’au centre d’Annecy, avec un prix moyen de 6300€ le m2.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Annecy ?
Les raisons peuvent être multiples. Vous pouvez simplement désirer vivre à Annecy qui profite d’un cadre agréable et qui est une grande ville à taille humaine (126000 habitants).
Annecy est aussi une destination idéale pour ceux qui désirent investir dans une résidence secondaire et qui aiment la montagne, sans oublier les nombreux autres atouts évoqués plus haut.
De même, Annecy est un très bon choix pour investir dans l’immobilier locatif (nos conseils). Comme il s’agit d’une ville touristique disposant entre autres d’un casino, d’un lac, et de la montagne, vous n’aurez pas de difficulté pour la location saisonnière.
Mais ce constat vaut également pour la location longue durée. En effet, Annecy n’est pas une petite ville qui se peuple uniquement en été ou en hiver.
La ville compte plus de 126000 habitants, soit la 29e ville de France. Et son aire urbaine regroupe plus de 236000 personnes, soit la 44e aire urbaine de France. Autrement dit, tout au long de l’année, Annecy reste une ville dynamique et vivante.
Pourquoi privilégier un achat via une agence immobilière d’Annecy ?
Certes, vous pouvez passer par des sites d’annonces en ligne pour trouver un bien immobilier à Annecy.
Cependant, si vous ne connaissez pas bien la ville, le choix risque d’être difficile. De plus, comme Annecy est une ville touristique attractive, certains vendeurs n’hésitent pas à gonfler excessivement le prix de vente.
En passant par une agence immobilière d’Annecy vous minimisez ce risque et vous profitez surtout de l’aide d’un professionnel. Vous allez pouvoir définir avec précision le type de bien que vous recherchez.
L’agent immobilier va alors pouvoir s’appuyer sur sa base de données, ses connaissances et son réseau pour trouver plus facilement un bien qui correspond à vos critères.
Et dès qu’un nouveau bien entre sur le marché, il est au courant. Vous êtes sûr de ne pas passer à côté d’une bonne affaire.
L’agent immobilier fait également office de conseiller. En fonction de vos budgets et de vos intérêts, il va pouvoir vous guider vers un type de bien et un quartier qui vous plairont.
Il est également là pour éviter les pièges et pour vous aider à faire des choix en priorisant certains critères par rapport à d’autres.
De même, si vous comptez investir dans l’immobilier locatif à Annecy, mais que vous habitez relativement loin de la région, l’agence immobilière pourra s’occuper de la gestion de votre bien.
À noter qu’une agence immobilière d’Annecy s’occupe aussi du marché des villes environnantes : Seynod, Cran-Gevrier, Annecy-le-Vieux, Epagny, Argonay, Poisy, Chavanod… Trouver où investir dans le reste de la Haute Savoie est assez simple.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Annecy
Quelle agence immobiliu00e8re du2019Annecy choisiru00a0?
Vous avez le choix, car les agences immobiliu00e8res sont nombreuses u00e0 Annecy. Le mieux est du2019en visiter plusieurs afin de comparer et du2019u00eatre su00fbr de ne manquer aucune bonne affaire.u00a0
Quelle est la rentabilitu00e9 de lu2019immobilier locatif u00e0 Annecyu00a0?
Actuellement, le taux de rentabilitu00e9 du2019une location u00e0 Annecy et ses environs se situe u003cstrongu003eentre 3 et 4%u003c/strongu003e. Ce nu2019est pas forcu00e9ment un taux tru00e8s u00e9levu00e9, qui su2019explique par des prix du2019achat u00e9levu00e9s, mais il reste dans la moyenne nationale.u00a0
u00c0 combien de temps de Genu00e8ve se trouve Annecyu00a0?
En voiture vous en avez pour u003cstrongu003e45-50 minutesu003c/strongu003e et entre 40 et 50km selon le trajet que vous prenez. Vous pouvez u00e9galement opter pour le bus qui met environ 1h25 pour relier les deux villes.u00a0