Quand on habite en Rhône Alpes et que l’on veut se lancer dans l’immobilier, que ce soit pour un achat de résidence principale ou pour un investissement locatif, la question de Lyon se pose toujours. Grande ville de province, hyper dynamique, de nombreux étudiants, des entreprises à gogo et le tourisme en pleine croissance… Forcément, ça fait envie. La ville de Lyon est ce que l’on peut appeler “une valeur sûre”.
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Un marché immobilier hyper robuste
La demande en immobilier à Lyon est croissante. J’en ai discuté récemment avec un agent immobilier de chez Hosman à Lyon, et il me disait que la population augmente de 5% par an. Depuis presque 10 ans.
C’est énorme. C’est simple, c’est la plus grosse croissance démographique de France, et la ville devrait atteindre 1,6 millions d’habitants d’ici à 2030.
C’est la première ville étudiante de province, avec 175 000 étudiants.
La demande de logements y est donc en conséquence.
Des prix qui montent, montent, montent…
Et qui dit croissance de la population dit en général prix qui montent. Depuis 2020, le prix moyen au mètre carré a augmenté de plus de 10%. 10,4% pour être prévis, à pondérer selon les quartiers évidemment.
Aujourd’hui, le mètre carré s’achète en moyenne à 5350 €, et peut monter par endroit jusqu’à 7000 €.
Quels sont les quartiers intéressants et en devenir à Lyon?
Question classique. Vous avez plusieurs possibilités.
Ne négligez pas Villeurbanne Est. Pour un investissement locatif, vous serez à peine moins cher à la location qu’à Lyon Centre, mais vous achèterez 20% moins cher, dans les 4000 € par mètre carré.
C’est aussi le cas du VIIIème arrondissement de Lyon. A Mermoz et à la Plaine-Santy, vous pourrez acheter à 3500 € du mètre carré.
Si on cherche à diminuer encore les budgets, il faut alors s’éloigner un peu et viser les villes moyennes de l’agglomération lyonnaise. Je pense notamment à Bron ou Oullins. Saint Priest offre également de belles opportunités locatives, avec la zone logistique qui s’étend chaque année.
Quels sont les profils de locataires à Lyon?
Qui dit grande ville dit grande variété des profils.
Les étudiants sont omniprésents, nous l’avons déjà vu.
La ville reste chère pour les jeunes actifs. Vous trouverez donc beaucoup d’intéressés pour de la colocation, sous réserve que votre bien soit en bon état. Petite astuce : essayez de mélanger les profils dans vos colocations. Mixer les jeunes actifs et les étudiants est souvent LA bonne solution pour être éviter d’avoir un appartement transformé en “endroit rêvé pour faire la fête du matin du soir”.
Si vous visez l’investissement locatif, c’est donc sur ça que je partirais à votre place : studio et T2 pour étudiants et jeunes actifs qui veulent être seuls, T5 et plus pour ceux qui préfèrent la colocation.
Et voilà, je pense qu’on a fini ce premier tour de la ville de Lyon. A vos investissements !