Monaco fait rêver. La principauté est source de tous les fantasmes, notamment dès que l’on touche à l’argent. L’immobilier n’est pas épargné. C’est vrai que ses prix faramineux au mètre carré rendent les investissements sur le rocher inatteignables pour beaucoup et pourtant, l’investissement locatif peut y être une opportunité.

 

Un prix au mètre carré élevé, et qui s’envole encore et encore

Je vais bien sûr vous parler du rendement locatif un peu plus bas. Mais avant cela, attardons-nous un peu sur le prix du mètre carré, et surtout, son évolution.

 

Car si des quartiers restent extrêmement chers, 80 000 à 90 000 € au mètre carré dans le Carré d’Or par exemple, ce qui compte réellement, c’est l’évolution.

 

En l’espace de 10 ans, les prix ont augmenté de façon quasi uniforme de plus de 50% sur toute la principauté.

 

Une belle plus-value pour les investisseurs, dans un endroit où la fiscalité est a fortiori attrative.

 

C’est en partie ce qui explique le nombre incroyable d’agences immobilières (environ 150) et de marchands de biens (environ 300 !!!) qui y travaillent. Surtout quand on éclaire ces chiffres avec le nombre de transactions à l’année à Monaco : moins de 500 !

 

Bref, le marché, petit en nombre, est hyper dynamique en valorisation.

 

L’investissement locatif à Monaco, un placement intéressant?

 

Si on prend le taux de rendement de façon isolée, assez peu. En réalité, louer votre appartement à Monaco vous offrira, selon les quartiers et les surfaces, un rendement compris entre 1% et 3,5% par an en moyenne.

 

Nous sommes bien loin des rendements possibles à quelques kilomètres de là, en France métropolitaine.

 

Si nous éclairons maintenant ces chiffres avec la solidité du marché immobilier monégasque, cela change la donne. La prise de valeur dans le temps est considérable et les plus-values à long terme gomment très largement le faible rendement mensuel.

 

C’est pourquoi un nombre conséquent d’investisseurs immobiliers y achètent des biens, pour les revendre ensuite au bout de 4 ou 5 ans maximum.

 

Investir dans l’immobilier locatif à Monaco est un placement robuste, rentable et avec un risque minime dans une stratégie patrimoniale long terme.

 

N’oubliez pas la succession, avec une fiscalité là aussi plus qu’intéressante, vu qu’il n’y a aucun frais et aucune taxe sur la succession dans le cas d’une filiation directe.

 

Financer ses investissements locatifs à Monaco

Malgré le faible nombre d’habitants, Monaco a pas moins de 37 banques qui exercent sur son territoire. C’est une réelle part de la vie économique de la principauté. Vous y avez donc de nombreux partenaires susceptibles de financer vos projets.

 

 

Et voilà, on a fait le tour du sujet.

 

N’hésitez pas à poser vos questions en commentaires de cet article, et on y répondra avec plaisir. Bons investissements à tous !

 

Source utilisée pour cet article : l’Observatoire de Monaco