L’immobilier est un secteur en pleine fluctuation dans la région parisienne, comme dans la plupart des villes de l’Hexagone. Cette fluctuation s’explique essentiellement par le dynamisme et l’attrait de la capitale, mais également par l’application de son nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU) visant à accroître ces aspects. Véritable carrefour de l’art, de la mode et de la gastronomie, la métropole parisienne attire chaque année des millions de personnes aux motivations très différentes. Découvrez dans cet article les raisons pour lesquelles il est judicieux d’investir dans l’immobilier neuf dans la capitale, ainsi que les changements que le PLU va bientôt apporter au secteur immobilier parisien.
Sommaire
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Paris ?
Investir dans le neuf à Paris permet de profiter de plusieurs opportunités très intéressantes, telles que les innovations de la capitale, la possibilité d’investir à crédit, la sécurité de l’investissement immobilier et la réduction des frais de notaires.
Profitez des innovations de la capitale
De nombreux projets innovants ont été mis en place dans la région parisienne pour augmenter le dynamisme de la ville et faciliter la mobilité entre le centre-ville et les zones périphériques. L’un de ces projets est l’aménagement d’un grand réseau de transports qui encouragera la mobilité des Franciliens. Un autre projet prévu est la construction d’une soixantaine de gares et d’environ 200 kilomètres de lignes de métro dans l’ensemble de la région de l’Île-de-France. Ainsi, un investissement immobilier dans la région parisienne sera sans nul doute rentable, car vous misez ainsi sur un secteur en pleine mutation.
À Paris, quel que soit le quartier où vous décidez d’investir, il y aura toujours des solutions d’investissement qui vous conviendront. Si vous êtes porté vers l’immobilier de luxe, notez que Paris regorge aussi de logements innovants et d’appartements haut de gamme. Il y a de quoi satisfaire vos attentes en matière de luxe et d’innovation architecturale, dans les limites fixées par le PLU.
Bénéficiez d’un investissement à crédit
Vous avez la possibilité d’investir dans l’immobilier à Paris à crédit, car la capitale est connue pour son dynamisme. Les prix de l’immobilier sont certes relativement élevés, mais avec un bon projet, vous trouverez un établissement bancaire prêt à vous accompagner dans cette construction de votre patrimoine. De plus, si pour une raison ou pour une autre vous n’êtes plus en mesure d’honorer vos engagements, vous pouvez simplement mettre en vente le bien immobilier pour rembourser le prêt. Le dynamisme du marché immobilier de Paris offre cette possibilité.
Bénéficiez d’avantages fiscaux
Qui n’a pas envie de réduire ses impôts ? Pour un investisseur, la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts est capitale. En réalisant un investissement dans le neuf à Paris dans l’objectif de louer votre bien, vous pouvez profiter de réductions importantes grâce aux dispositifs Pinel et Censi-Bouvard. Ce sont des avantages fiscaux dont vous ne voudriez sûrement pas vous passer.
Constituez un patrimoine durable
L’immobilier neuf est un placement dont la sûreté n’est plus à démontrer. En effet, sa valeur tend à augmenter sur le long terme, surtout dans une ville hautement dynamique comme Paris. Ainsi, si vous achetez un logement neuf dans la capitale, vous pouvez bénéficier d’une belle plus-value plus tard à la revente.
Bénéficiez d’un investissement sécurisé
L’immobilier neuf bénéficie d’une conception réfléchie, basée sur des matériaux performants. Par conséquent, les constructions neuves affichent généralement d’excellentes performances sur le plan énergétique. Vous n’aurez donc pas à craindre des factures électriques exorbitantes ou des déperditions thermiques dues à une mauvaise isolation.
Un autre atout du neuf est qu’il s’accompagne de nombreuses garanties, ce qui est un gage de tranquillité. Grâce à ces garanties, si des travaux sont nécessaires en raison d’un éventuel défaut de construction, c’est le promoteur qui prendra en charge toutes les démarches et tous les frais afférents.
Allégez les frais de notaire
Un achat dans l’immobilier neuf, à Paris comme ailleurs dans l’Hexagone, permet à tout investisseur de bénéficier de frais de notaire réduits. Il faudra prévoir 2 % à 3 % du prix du logement comme frais de notaire, contre 6 à 7 % si la vente avait concerné un bien ancien. Ces frais de notaire réduits concernent uniquement les logements achetés en état de futur achèvement (sur plan) et ceux nouvellement construits et n’ayant jamais été habités avant leur achat.
Notez cependant que, contrairement à la plupart des autres régions de France, il n’y a pas d’exonération totale ou partielle de taxe foncière pour les logements construits depuis moins de deux ans à Paris.
Qu’implique le Plan Local d’Urbanisme de Paris ?
En plus d’être un document d’urbanisme réglementaire, le Plan Local d’Urbanisme est un véritable projet de ville. Il comporte des orientations concernant l’évolution de la ville sur 10 à 15 ans et régit l’évolution des parcelles en instruisant les permis de construire et de démolir. La révision du PLU de Paris a été amorcée en décembre 2020 et est toujours en cours.
Les trois objectifs du PLU parisien
Le premier des trois objectifs indissociables autour desquels s’articule le PLU de Paris est l’amélioration du cadre de vie de tous les Parisiens, grâce à son intégration dans une conception de développement durable de l’urbanisme. Pour cela, le PLU vise à diminuer les nuisances quotidiennes de toute nature (pollution de l’eau, de l’air et des sols, pollution sonore). Il défend une nouvelle conception de la ville en matière de déplacements. Le PLU préconise la réalisation de plus d’espaces verts et la préservation du patrimoine architectural et urbain.
Le deuxième objectif du PLU est de réduire les inégalités pour créer un Paris solidaire. Pour cela, il faut mettre en œuvre une nouvelle politique de l’habitat qui offre une meilleure mixité sociale, créer des équipements de proximité, défendre le commerce de proximité et la diversité commerciale.
Le troisième objectif du PLU parisien est de développer la coopération intercommunale et d’affirmer les fonctions de Paris métropole au cœur de son agglomération. Cela passe par l’aménagement des portes de Paris, la réalisation d’un tramway sur les boulevards des Maréchaux et le développement économique de nouveaux secteurs, en liaison avec les communes limitrophes.
L’impact du PLU sur l’immobilier neuf parisien
Les objectifs énoncés ci-dessus ont des implications sur le plan de l’immobilier. Tout d’abord, cela impose des limites aux innovations architecturales dans la capitale. Les hauteurs des façades et le nombre d’étages des immeubles sont strictement encadrés par la loi. Il faut respecter certaines limites fixées selon les arrondissements et la largeur des rues. Par exemple, la hauteur maximale à ne pas dépasser pour les bâtiments dans certains quartiers est de 37 mètres. Seule une dérogation peut permettre d’aller au-delà.
De plus, comme l’a dit le premier adjoint au maire de Paris en charge de l’urbanisme, la capitale est dans une nouvelle ère pour la construction avec la révision du PLU. Cela signifie que chaque projet immobilier neuf à Paris devra désormais suivre des desseins multiples. Tout projet devra atteindre un objectif d’utilité sociale et avoir une répercussion positive sur sa zone de mise en œuvre.
D’un autre côté, la mixité sociale est un enjeu fort des nouvelles constructions à Paris. Il est donc vivement recommandé aux promoteurs immobiliers de se rapprocher de la ville pendant l’étape de prospection foncière pour présenter leur projet et envisager la mixité en question dans toutes ses dimensions.
Quels sont les dispositifs facilitant l’investissement immobilier neuf ?
La Loi de finances 2021 reconduit trois dispositifs majeurs pour permettre aux investisseurs de prétendre à des réductions d’impôts. Ces dispositifs viennent ainsi financer une partie de l’acquisition du bien neuf sur Paris. Il s’agit de la loi Pinel, de la loi Censi-Bouvard et des statuts de LMNP/LMP.
Le dispositif Pinel
La loi Pinel permet aux investisseurs achetant un bien immobilier neuf pour le mettre en location de bénéficier d’une réduction d’impôts. Néanmoins, il faut respecter un certain nombre de conditions. Elles sont relatives au logement, à la zone d’implantation, au plafonnement des loyers et à la durée de location du logement. Paris fait partie des secteurs éligibles à ce programme de défiscalisation.
L’investisseur doit s’engager à louer son bien pour une durée minimale de 6 ans. On peut prolonger cette durée de 3 ans ou opter pour une durée maximale de 12 ans. Selon que la durée est de 6, 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt sera de 12 %, 18 % ou 21 % de l’investissement, dans la limite de 63 000 euros.
Notez que ce dispositif ne concerne que les investissements réalisés dans les bâtiments d’habitation collectifs. Le logement devra être loué nu.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard complète le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt (11 %) et de récupérer la TVA sur un logement neuf meublé qui est situé dans une résidence avec services.
Pour profiter de la réduction d’impôt en loi Censi-Bouvard, vous devez acheter avant le 31 décembre 2021 un logement neuf dans une résidence avec services pour personnes âgées, personnes handicapées ou étudiants. Vous pouvez aussi opter pour une résidence d’accueil et de soin agréée. Ensuite, il faut que vous vous engagiez à louer votre pendant 9 ans.
Les statuts LMNP/LMP
Selon que vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel, vous avez la possibilité de réduire votre déficit foncier et vos différentes charges. Vous pouvez aussi imputer les amortissements mobiliers et bénéficier, si possible, d’une exonération de plus-value. En tant qu’investisseur, votre statut LMNP ou LMP est déterminé par les montants des revenus locatifs perçus. En dessous de 23 000 euros, vous faites partie des LMNP, et en dessus de 23 000 euros, vous êtes un LMP.
Le PLU qui vise à faire de Paris une grande métropole internationale modifie progressivement le secteur immobilier de la capitale. Paris fait donc incontestablement partie des meilleures villes de France pour réaliser un investissement immobilier neuf.