Pour le moment, le bitcoin est surtout utilisé dans des transactions online ou simplement comme placement. Cependant, aux États-Unis un nouveau phénomène est apparu récemment, l’achat de biens immobiliers en utilisant le bitcoin comme monnaie. Encore très peu répandue, cette nouvelle façon d’acheter un bien immobilier a-t-elle des chances de se démocratiser dans les années à venir ?
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Un phénomène encore très rare
Dès 2017, une agence immobilière installée en Floride rapportait que des transactions immobilières avaient été opérées en bitcoins. Leur nombre était alors inférieur à 100. Depuis, le nombre a dû augmenter, mais on est encore très loin d’un véritable phénomène.
Si demain vous comptez investir dans l’immobilier en utilisant votre réserve de bitcoins et plus globalement vos fonds en cryptomonnaies, sachez que l’opération risque d’être difficile.
Une monnaie trop volatile
Le principal inconvénient du bitcoin, qui est aussi son avantage, est sa volatilité. En effet, le cours du bitcoin oscille énormément.
Rien qu’en 2020, la cryptomonnaie a vu sa valeur passer de 9317€ le 13 février à 4760€ le 16 mars. En l’espace d’un mois, le cours du bitcoin a diminué de moitié. Depuis, il a retrouvé une supérieure à 8000€, mais cette volatilité n’est pas rassurante pour les vendeurs de biens immobiliers.
En effet, en tant que vendeur, votre but est généralement de réaliser une plus-value par rapport aux prix d’achat du bien.
Avec le bitcoin, le risque que le cours chute est toujours présent, et au final, le vendeur risque de perdre beaucoup d’argent. Toutefois, le phénomène inverse peut également se passer.
Le problème, c’est que le vendeur va vouloir vendre son bien à un moment ou le cours du bitcoin est relativement faible et susceptible de grimper, tandis que l’acheteur va vouloir acquérir le bien à un moment où le bitcoin est élevé.
Difficile d’obtenir un prêt
L’achat immobilier en bitcoins entraine une autre difficulté. Il est probable que l’acheteur n’est pas suffisamment de bitcoins pour payer en intégralité le bien, et même si sa réserve est suffisante, dépenser tous ses bitcoins dans un bien immobilier n’est pas très intéressant.
De ce fait, comme n’importe quel investisseur immobilier, il va vouloir emprunter en plus de son apport en bitcoins.
À ce moment, l’acheteur va être confronté au même problème qu’avec le vendeur. En effet, il est peu probable qu’une banque accepte de prêter de l’argent pour un investissement immobilier dont l’apport est réalisé en bitcoins. Encore une fois, la volatilité du bitcoin est responsable de ce blocage de la part des banques.
Vendre son bitcoin pour l’investir dans l’immobilier
Finalement, la meilleure solution pour acquérir un bien immobilier à partir de bitcoins, est de vendre une part de ses bitcoins contre de la monnaie traditionnelle.
Pour vendre ou acheter des bitcoins, il suffit de se rendre sur le site https://bitit.io/fr/acheter/bitcoin-btc qui permet d’échanger des bitcoins contre de la monnaie classique parmi 15 choix de monnaies, dont l’euro, le dollar, et la livre.
Une solution simple et rapide qui vous permet de vendre lorsque le cours est élevé.