Face à la crise du coronavirus, de nombreux petits villages européens adoptent des mesures quelque peu insolites pour attirer des habitants permanents et des touristes afin de relancer leur économie.
En Italie, la maire du village de Cinquefrondi, situé dans la province de Reggio de Calabre, au sud de la région de Calabre, a mis en œuvre, au mois de juin, l’opération vente de maisons à 1€ pour attirer de nouveaux habitants.
Sommaire
Contexte économique du secteur immobilier en Italie
L’Italie souffre depuis 2010 d’une forte baisse du prix de l’immobilier ce qui ne l’empêche pas d’afficher une volume de ventes très comparable à ses voisins européens. Dans ces « matchs immobiliers « entre pays de L’Europe, l’Italie n’est pas en reste face à la France, l’Espagne et l’Allemagne.
Les ménages italiens sont tout de même propriétaires à 73% de leur habitation ce qui les placent dans la fourchette haute de ses voisins de l’Union (70% en moyenne).
La crise des années 2008-2013 a laissé de traces indélébiles dans le paysage immobilier italien. C’est dans le neuf et donc la construction que cela s’est fait le plus sentir. Ce secteur a chuté de 72% ce qui est énorme à l’échelle d’un pays.
Les italiens se sont également vus obtenir moins de crédit et financement pour leurs achats immobiliers. En volume, les crédits immobiliers pour le financement de l’habitation principale ont perdu 61%.
En 2015, l’institut de sondage d’état Italien a recensé 450 000 opérations ou transactions, pour le neuf et l’ancien. Ceci tant à prouver que la tendance pourrait s’inverser pour les années à venir. Le marché immobilier italien pourrait retrouver sa vigueur d’antan.
Le dispositif maison à 1 euro pour relancer la démographie et l’économie de Cinquefrondi
Depuis plusieurs années déjà, les habitants désertent le village de Cinquefrondi. La crise sanitaire n’améliore pas la situation. En effet, depuis le confinement, plus aucun touriste n’a foulé les petites rues bordées de maisons dont la plupart ont été laissées à l’abandon. Cette nouvelle fait la Une de l’actualité italienne et européenne.
Pour redonner vie à sa commune et attirer de nouveaux habitants, la maire, Michele Conia, a repris le concept « Homes for one pound » de la ville de Liverpool, au Royaume Uni. L’opération consiste à proposer les habitations abandonnées à la vente pour la somme symbolique de 1€.
Les conditions d’accès à l’opération habitation à 1€ en Italie
Pour pouvoir bénéficier de l’opération maison à 1 €, les acquéreurs sont soumis à l’obligation de réaliser des travaux de rénovation dans les trois ans qui suivent la date de la conclusion de l’achat.
Un acompte s’élevant à 250€ par an doit être versé jusqu’à la fin des travaux. Les propriétaires qui ne parviennent pas à achever la réhabilitation dans le délai fixé écopent d’une amende de 20 000 €.
Le but est de favoriser la rénovation et non la spéculation. N’oublions pas que le but de ce dispositif et de faire revivre des villages oubliés ou désertés. L’enrichissement personnel ne doit pas faire parti de l’équation lorsque vous achetez une maison à 1€
Pourquoi acheter une maison à Cinquefrondi ?
Cinquefrondi s’illustre, avant tout, par son caractère authentique. Le village a préservé son aménagement médiéval et abrite de nombreux vestiges romains et grecs.
En outre, Cinquefrondi fait partie des petites communes qui ont été épargnées par la Covid-19, en Italie. En effet, depuis les débuts de la pandémie, le village n’a compté aucune contamination parmi ses résidents. La région de Calabre affiche un très faible niveau de contamination.
La mairie de Cinquefrondi met en vente les bâtiments qui sont inoccupés depuis au moins 10 ans et dont les propriétaires ne se sont pas manifestés depuis plusieurs années. Il y en a une cinquantaine dans le village. Des maisons entièrement rénovées attendent également preneurs à Cinquefrondi. Ces biens sont vendus à petits prix.
En 2018, la ville française de Roubaix, dans le département du Nord, dans la région Hauts-de-France a initié la même opération maison à 1€. En tout, 17 maisons ont été vendues pour 1 euro. Les acheteurs ont bénéficié de diverses subventions pour l’exécution des travaux suivant un cahier des charges précis.
Les coûts de la rénovation sont estimés entre 137 000€ pour une maison de 86 m² et 180 000€ pour les surfaces plus larges. Les acquéreurs sont, par ailleurs, soumis à une obligation de résidence pendant au moins 6 mois dans leur logement réhabilité.
Ces mesures incitent donc à l’achat et non à la spéculation. Car évidemment ce dispositif pourrait représenter une aubaine pour certains vendeurs de biens. Le gouvernement français à pris les devants pour couper court à toute entreprise visant l’enrichissement sur cette opération Maison à 1€.